R$ 33,24/m²/mês
Baixou ▼ 20,0 % desde : era R$ 10.010
Alameda dos Rouxinois, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente localização em frente ao Shopping Contagem! Imóvel amplo, versátil e com excelente potencial tanto para moradia quanto para instalação de atividade comercial, em um dos pontos mais estratégicos do bairro Cabral.
Com aproximadamente 240 m² de área construída, a casa é distribuída em 3 pavimentos, oferecendo ambientes espaçosos, bem iluminados e com excelente aproveitamento.
Destaques do imóvel 3 quartos, sendo 1 suíte; 2 quartos com sacada; Todos os cômodos com móveis planejados, Cozinha planejada e equipada; Sala ampla, elegante, com sacada; Excelente iluminação e ventilação natural; 3 vagas de estacionamento; Área gourmet externa, coberta e com parte descoberta; Imóvel em processo de reforma e finalização.
Reforma em andamento
O proprietário realizará melhorias no imóvel, incluindo rebaixamento de gesso em toda a casa, pintura nova e finalização do rebaixamento de gesso da área gourmet, proporcionando um ambiente ainda mais moderno e agradável.
Excelente opção para uso comercial
Ideal para: escritório de advocacia, contabilidade, clínica, consultório, empresa de tecnologia, agência, escola ou curso, espaço de atendimento, studio, estética, salão de beleza, arquitetura e engenharia, coworking, loja de serviços, entre outras atividades compatíveis com o imóvel e a legislação local.
Localização privilegiada
Situada no bairro Cabral, em frente ao Shopping Contagem, a propriedade está em uma região de grande circulação, com fácil acesso e ampla oferta de comércio e serviços.
*Informações Água: Individual Luz: Individual IPTU: Consultar
O agendamento de visita não garante a reserva do imóvel. A reserva é formalizada apenas após o pagamento das taxas iniciais. Consulte os valores com o nosso setor de Locação.
As condições de locação, valores de condomínio e demais taxas podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação dos proprietários ou variações do mercado imobiliário Área - Bairros - Quartos - Vagas - Garagem - Banheiros
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.150/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.150 /mês
~R$ 14.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 241 m² = R$ 1.507.258. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.150, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 301.452 (20%) + ITBI ~R$ 45.200 + cartório até ~R$ 33.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.000 /mês
R$ 8.010 (R$ 33/m² · 241 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 10.010/mês | 241 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 8.010/mês | 241 m² | preço atual |
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