R$ 3.030/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tupi A: R$ 2.919/m²
Pedidos: 30 casas à venda no Tupi A em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (232 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 30 casas à venda no Tupi A pede entre R$ 2.575 e R$ 3.772 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.835 e R$ 4.072 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.835 e R$ 4.072 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.919 |
A conta: R$ 703.000 ÷ 232 m² = R$ 3.030/m²; 3.030 ÷ 2.919 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Tupi A em 5 sites.
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 740.000
Rua João Dornas Filho, Tupi A, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE EXCELENTE PRA QUEM PROCURA ESPAÇO E CONFORTO!!!
CASA AMPLA E MODERNA, EM LOTE DE 360m² e ÁREA CONSTRUIDA DE 200m² LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO BAIRRO TUPI A, EM RUA TRANQUILA E PRÓXIMA DE TODO O COMÉRCIO DA REGIÃO!
SÃO 2 ANDARES DISTRIBUÍDOS EM:
TÉRREO Ampla Sala Estar e Sala TV conjugada, com piso em tábua corrida Escada de acesso ao 2° andar moderna, com guarda corpo de vidro temperado Sala de Jantar separada com piso porcelanato Banheiro Cozinha com armários e piso porcelanato Lavanderia Depósito Quintal com Área Gourmet e churrasqueira, com ampla bancada e armários, toda coberta
EDÍCULA Separada, com acesso por escadas, que pode servir como ESCRITÓRIO ou SALÃO de JOGOS
2° ANDAR 4 Quartos sendo 1 Suíte SALETA que funciona como escritório Banheiro Social Varanda coberta que circunda toda a casa
2 Vagas de Garagem cobertas e amplo espaço descoberto que cabem mais carros!
Casa ideal para famílias que buscam espaço, lazer e privacidade!
O bairro Tupi A está localizado na Região Norte de Belo Horizonte e está próximo a bairros como: Floramar, Jardim Guanabara e Guarani. É predominantemente residencial, mas conta com comércio próprio e bastante diversificado, principalmente na Avenida Furquim Werneck onde se concentram diversos açougues, farmácias, supermercados, padarias, bares, salões de beleza, barbeiros, papelarias, topa-tudo, floricultura, Pet shops, sorveterias, lotérica, lojas de roupas e de conveniências, pizzarias, sacolões de legumes e verduras, lojas de doces, materiais de construção, elétrico e eletrônico, entre outros supermercados, farmácias, padarias e escolas para atender às necessidades do dia a dia sem precisar sair da região.
A região é atendida por unidades de saúde locais e fica relativamente próxima ao Hospital Maternidade Sofia Feldman.
O bairro tem ligação com importantes vias como Waldomiro Lobo, Cristiano Machado e Risoleta Neves (Via 240) E com acesso facilitado e próximo a estações de metrô e integração, como a Estação Floramar, a Estação Waldomiro Lobo e o acesso rápido ao sistema MOVE na Avenida Cristiano Machado.
A Avenida Furquim Werneck é uma das principais vias do bairro e por ela transitam várias linhas de ônibus: 1505, 1505R, 1509, 711, 713, 740 e também os suplementares S66 e S70
Do centro da capital até a entrada do bairro são aproximadamente 20 minutos (11,6 km), através da linha verde.
FAMÍLIA GOLGHER, IDEALIZADORA DO BAIRRO TUPI
Isaías Golgher veio para o Brasil em 1924 como refugiado político. Aqui no Brasil conheceu Suzana Feldman, filha de Sofia Feldman, com quem se casou. Morou por uns tempos na França e depois regressou vindo morar em Belo Horizonte. Ele era historiador e teve a ideia de lançar álbuns de figurinhas. Com o dinheiro que ganhou, comprou a região onde atualmente fica o bairro Tupi, que foi idealizado por ele. Por ser historiador e crítico de arte, nomeou as ruas com nomes de pessoas famosas, como escritores, artistas, pintores, pacifistas, dentre outros.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 703.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 140.600 (20%) + ITBI ~R$ 21.100 + cartório até ~R$ 15.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~15 min de carro
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- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 740.000 | 232 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 703.000 | 232 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.