R$ 5.649/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Cristóvão: R$ 6.340/m²
Pedidos: 73 apartamentos à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no São Cristóvão declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (37 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 73 apartamentos à venda no São Cristóvão pede entre R$ 4.328 e R$ 11.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.425 e R$ 12.123 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.425 e R$ 12.123 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.340 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.832 |
A conta: R$ 209.000 ÷ 37 m² = R$ 5.649/m²; 5.649 ÷ 6.340 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do São Cristóvão em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 220.000
22 parecidos no São Cristóvão ↓
Rua Joazeiro, São Cristóvão, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joazeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê1014
Se você procura um apartamento estilo Loft, arejado e em uma excelente localização no bairro São Cristovão, ao lado da Lagoinha Batista, esta pode ser a oportunidade ideal. Perfeito para pessoas que valorizam praticidade no dia a dia, o imóvel oferece ambientes funcionais, boa iluminação natural e tudo o que você precisa para morar com conforto.
✨ Características do imóvel
- 1 quarto amplo
- Sala ampla e confortável para dois ambientes
- Cozinha com armário
- Banheiro com box
- Ambiente claro e arejado
- Apenas 1 lance de escadas
🏢 Sobre o imóvel / prédio
- Apartamento de fundo
- 2º andar
- Prédio sem elevador
- Apenas 1 lance de escadas
⭐ Diferenciais
- Sala ampla e bem iluminada
- Cozinha com armário instalado
- Localização
- Banheiro com box
- Ambiente bem ventilado
📐 Configuração
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Fundo
- 2º andar
- Sem elevador
💰 Valores
Venda: R$ 209.000,00 Condomínio: R$ 290,00 IPTU: ISENTO
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 1014
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.250/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 2.250 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 209.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 460 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês
entrada R$ 41.800 (20%) + ITBI ~R$ 6.250 + cartório até ~R$ 4.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.169 (R$ 32/m² · 37 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 27–47 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 470.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 220.000 | 37 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 209.000 | 37 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 209.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.