R$ 6.294/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.075/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (286 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 533 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.858 e R$ 7.407 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.075 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 286 m² = R$ 6.294/m²; 6.294 ÷ 6.075 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 535 + IPTU R$ 232 por mês
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em um Condomínio organizado, em uma excelente cobertura triplex, ótima localização e fácil acesso em um dos principais Bairros da região de Contagem, proporcionando conforto e comodidade para sua Família. Cobertura com área total de 286,43 m²
Prédio: 5 andares, 2 aptos por andar, interfone, portão eletrônico, água incluso no valor do condomínio, sistema de monitoramento com câmeras, elevador até o segundo andar.
Triplex: Primeiro andar: Sala de estar ampla, com iluminação personalizada, parede revestida com painel de madeira, persiana, espaço abaixo da escada fechado com cortina de vidro, cozinha com armários planejados na parede atrás da pia e abaixo da pia, espaçosa e arejada, banheiro com armários planejados e box em blindex, 3 quartos grandes, 2 deles com hack para TV, sendo um deles que está como sala de TV, mas pode ser transformado em quarto novamente, varanda que conecta 2 dos 3 quartos, sendo um deles suíte com box blindex e armários planejados no banheiro e no quarto.
Segundo andar: Suíte master com Banheira, saída para 2 chuveiros, box blindex e armário planejado, closet atrás da cama, sala de jantar ampla, espaço gourmet com armários planejados, lavabo com armário planejado sob a pia, área de lavanderia.
Terceiro andar está inativo, mas já conta com estrutura de laje e paredes.
Vaga de garagem para 4 carros grandes, podendo caber ate 6 carros pequenos.
Imóvel conta com aquecimento solar, não tendo necessidade de colocar chuveiro elétrico.
Estado de Conservação: Ótimo. Pisos: Porcelanato e cerâmica apenas nas varandas. Destaque: Segurança, localização, estado de conservação. Referência: Av João César de OliveiraAgende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 17.700 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 535/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 7.150 (R$ 25/m² · 286 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 214–358 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 535/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.