R$ 8.711/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.021/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.711 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 194 m² = R$ 8.711/m²; 8.711 ÷ 8.021 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 307 por mês
Rua Castelo Santarém, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo Santarem →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura à venda no Castelo – 194 m², 4 quartos e 2 suítes Excelente cobertura à venda no Castelo, em Belo Horizonte, com 194 m², planta ampla e acabamento refinado. Ideal para quem busca conforto, privacidade e uma excelente área externa com vista definitiva. Destaques da cobertura •194m² de área bem distribuída; •4 quartos, sendo 2 suítes; •3 vagas de garagem paralelas; •Aquecimento solar; •Prédio individual com elevador; •Acabamento refinado; •Armários planejados; •Espaço gourmet completo; •Churrasqueira e bancada em granito; •Área externa ampla; •Vista definitiva. Primeiro pavimento O primeiro pavimento conta com 3 quartos com armários planejados, sendo uma suíte com varanda privativa, além de banheiro social com excelente acabamento. A cozinha ampla e planejada oferece armários sob medida e ótima funcionalidade para o dia a dia. O pavimento também dispõe de área de serviço separada, proporcionando mais organização e praticidade. Segundo pavimento No segundo pavimento, a cobertura oferece uma sala de estar espaçosa e aconchegante, além de sala de TV integrada à copa, criando um ambiente ideal para momentos de convivência com a família e amigos. A cozinha gourmet, equipada com armários iluminados em LED, se integra ao espaço gourmet completo, que conta com churrasqueira e bancada em granito. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.???
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
496 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 7.544 (R$ 39/m² · 194 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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