R$ 3.484/m² · comum na região
Média das casas à venda no Aparecida Sétima Seção: R$ 2.692/m²
Pedidos: 3.898 casas à venda na região Noroeste (no Aparecida Sétima Seção, só 22 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (244 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.898 casas à venda na região Noroeste pede entre R$ 2.410 e R$ 4.614 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.842 e R$ 5.956 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Noroeste pedem entre R$ 1.842 e R$ 5.956 por m² 3.898 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 3.484 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.692 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 244 m² = R$ 3.484/m²; 3.484 ÷ 2.692 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.898 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 220 por mês
8 parecidos no Aparecida Sétima Seção ↓
Rua Santa Francisca, Aparecida Sétima Seção, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santa Francisca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda com 3 Quartos e 4 Vagas Próxima ao Shopping Del Rey – Belo Horizonte
Excelente casa, reformada e em ótimo estado de conservação, com 3 quartos, 4 vagas de garagem, amplo terraço coberto e barracão independente nos fundos.
Excelente localização:
Imóvel em localização privilegiada, próximo a diversos tipos de comércio e ao Shopping Del Rey. Possui fácil acesso a várias linhas de ônibus pelas avenidas Presidente Carlos Luz e Américo Vespúcio, facilitando a mobilidade para diferentes regiões de Belo Horizonte.
Características do imóvel:
•Sala de estar com piso em porcelanato; •Sala de jantar com piso em cerâmica; •3 quartos com piso em porcelanato, sendo 2 com armários; •Quartos com janelas em venezianas; •Banheiro social com piso em cerâmica, bancada em granito e box em vidro temperado; •Cozinha com piso em cerâmica e armários; •Churrasqueira; •Lavanderia ampla; •Área externa ampla com banheiro; •2º pavimento com terraço amplo e coberto, com telhado colonial; •4 vagas de garagem. Barracão nos fundos:
O imóvel ainda conta com um barracão independente, composto por:
•Sala; •Quarto; •Banheiro; •Cozinha. Uma excelente oportunidade para quem busca casa espaçosa, bem localizada e com área externa, além de um espaço adicional nos fundos.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente casa!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Aparecida Sétima Seção os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.592 (R$ 19/m² · 244 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 183–305 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.