R$ 5.396/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.808/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.808 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 545.000 ÷ 101 m² = R$ 5.396/m²; 5.396 ÷ 5.808 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
332 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Frei Otto, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Frei Otto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A PRIVACIDADE E O CONFORTO QUE VOCÊ PROCURA NO SANTA MÔNICA!
Um apartamento de área privativa novo, moderno e espaçoso, pensado para quem deseja a praticidade de um apartamento sem abrir mão de ambientes amplos e de uma área externa exclusiva.
SOBRE O IMÓVEL
101m² de área 2 quartos 1 banho social 1 vaga de garagem Área privativa Imóvel novo Planta funcional e bem distribuída
A área privativa proporciona ainda mais liberdade para aproveitar o imóvel de acordo com o seu estilo de vida. Um espaço versátil, que pode se transformar em um ambiente de convivência, área gourmet, espaço para receber amigos ou simplesmente aquele cantinho para aproveitar momentos de tranquilidade.
A planta foi pensada para oferecer conforto, funcionalidade e privacidade, com dois quartos, sendo uma suíte, além de um banho social que atende com praticidade aos demais ambientes.
LOCALIZAÇÃO
Localizado no Santa Mônica, o imóvel está inserido em uma região residencial, tranquila e com excelente infraestrutura de comércio e serviços.
No entorno, você encontra supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias, bancos, lojas e diversos serviços, tornando a rotina muito mais prática.
A proximidade com a Rua Érico Veríssimo, Avenida Dr. Álvaro Camargos e Avenida Vilarinho garante acesso a uma ampla variedade de estabelecimentos e serviços, além de facilitar o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
A localização também oferece fácil acesso à Avenida Dom Pedro I e outras importantes vias, conectando o Santa Mônica à Pampulha, Venda Nova e demais regiões da cidade.
Mais do que um apartamento, uma oportunidade de viver com espaço, privacidade e praticidade em uma das regiões mais convenientes de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer essa área privativa de perto!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
332 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 5.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 545.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 109.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.350 + cartório até ~R$ 12.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.939 (R$ 39/m² · 101 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 545.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 545.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.