R$ 6.126/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.527/m²
Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (191 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.126 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.527 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.170.000 ÷ 191 m² = R$ 6.126/m²; 6.126 ÷ 9.527 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 523 por mês
Baixou ▼ 9,3 % desde : era R$ 1.290.000
Rua Álvaro Santos, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvaro Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA REFORMADA E MODERNA,OPORTUNIDADE NA VILA PARIS. Sua nova vida com vista definitiva, conforto e sofisticação. Se você busca um imóvel pronto para morar, com reforma de alto padrão e em uma das localizações mais valorizadas e tranquilas da região, acaba de encontrar. Esta cobertura combina perfeitamente modernidade, espaço e sustentabilidade. Com elevador, toda reformada com disposição tubulação já instalada para aquecimento solar, para chuveiros e torneiras.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL 04 quartos amplos com armários, foi transformado em 03 quartos onde deu lugar para um espaçoso escritório, mas que pode voltar ser 04 quartos com fácil reversão, sala para dois ambientes com excelente iluminação natural. O apartamento tem muitas janelas grandes, onde é o diferencial muito iluminação natural. Totalmente reformada com pisos, revestimentos e acabamentos modernos. Área externa privativa ideal para espaço gourmet e lazer. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, situada no coração do bairro Vila Paris, você estará perto de tudo: Ruas tranquilas, arborizadas e seguras. Fácil acesso a comércios, escolas e supermercados, Poucos minutos das principais vias da região centro-sul. Benefícios relacionados a região do imóvel, A segurança e tranquilidade: bairro estritamente residencial, com ruas calmas, muito arborizadas e monitoradas. Praticidade no dia a dia: próximo a padarias tradicionais, farmácias, academias e aos supermercados Verdemar e Super nosso. Ideal para quem tem pet, com muito espaço para bichinho do coração.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 11.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 523/mês
entrada R$ 234.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.100 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 7.216 (R$ 38/m² · 191 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 143–239 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 523/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.290.000 | 191 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.170.000 | 191 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.