O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Rio Branco, por R$ 359.000, 2 quartos.
R$ 7.479/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.222/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.479 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 359.000 ÷ 48 m² = R$ 7.479/m²; 7.479 ÷ 6.222 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 94 por mês
Rua Dalva de Matos, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 25/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo, arejado com lanejados na cozinha, quartos, banheiro e fechadura eletrônica.
A unidade conta com sala ampla, cozinha com armários planejados, 2 quartos, sendo um com planejados, banheiros com box e armários. Possui 1 vaga de garagem coberta sob pilotis e aceita pets.
O condomínio oferece excelente estrutura de lazer e segurança, com piscina, quadra, área gourmet, playground, elevador e sistema de monitoramento em todo o condomínio. Água e gás são individualizados e cobrados por consumo junto ao boleto do condomínio.
Localização privilegiada, a poucos minutos de escolas, supermercados, linhas de ônibus, padarias, restaurantes, academias e todo o comércio local. Fácil acesso às avenidas Augusto dos Anjos, Érico Veríssimo e Bernardo de Vasconcelos, com acesso facilitado às regiões de Venda Nova e Pampulha. Agende sua visita e se surpreenda!
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Agende sua visita e se surpreenda!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Rio Branco apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 359.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 71.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.481 (R$ 31/m² · 48 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 94/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 359.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.