R$ 7.627/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.855/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.627 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.855 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 59 m² = R$ 7.627/m²; 7.627 ÷ 7.855 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 457 + IPTU R$ 175 por mês
Rua Álvaro Alvim, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvaro Alvim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê945
Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade. Com ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e localização estratégica no Caiçaras, este imóvel oferece conforto para toda a família, além de fácil acesso ao Shopping Del Rey, Supermercados BH e ao comércio da região. As informações disponíveis também indicam um prédio revitalizado, com elevador e poucas unidades, proporcionando mais tranquilidade no dia a dia.
✨ Características do imóvel
58,77 m² de área privativa 2 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla com piso em porcelanato Varanda, proporcionando mais ventilação e iluminação natural Cozinha americana em conceito aberto, integrada à sala Ambientes modernos e bem distribuídos 2 banheiros 2 vagas de garagem em linha, com portão individual
🏢 Sobre o imóvel/prédio
Prédio pequeno e tranquilo, com apenas 12 moradores Edifício recentemente revitalizado Elevador Excelente localização, próximo ao Supermercados BH, Shopping Del Rey e com fácil acesso às principais vias da região.
⭐ Diferenciais
- Suíte confortável
- Varanda que amplia a iluminação e a ventilação dos ambientes
- Cozinha integrada à sala, trazendo mais praticidade ao dia a dia
- Piso em porcelanato na sala
- Apenas 12 apartamentos no prédio, garantindo mais privacidade
- Edifício revitalizado
- 2 vagas de garagem com entrada individual
- Excelente localização no bairro Caiçaras
📐 Configuração
Área privativa: 58,77 m² Frente 2º andar Elevador 2 quartos 1 suíte 2 banheiros 2 vagas de garagem
💰 Valores
Venda: R$ 450.000,00 Condomínio: R$ 457,00 IPTU: R$ 175,00
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 945
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
86 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 457/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.061 (R$ 52/m² · 59 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 457/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.