R$ 8.229/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.155/m²
Pedidos: 987 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 987 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m² 987 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.229 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.155 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 48 m² = R$ 8.229/m²; 8.229 ÷ 6.155 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 987 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 117 por mês
161 parecidos no Santa Amélia ↓
Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento no Residencial Parque Dubai, localizado no bairro Santa Amélia, região da Pampulha, em Belo Horizonte. Uma ótima opção para quem busca conforto, segurança, praticidade e estrutura de lazer para toda a família.
Localizado em andar alto e vista livre, o imóvel oferece excelente ventilação natural, privacidade.
Características do imóvel 2 quartos, ambos com móveis planejados; Sala para 2 ambientes; Cozinha planejada e integrada; Banheiro social com armário e box; Armários planejados com ótimo aproveitamento dos espaços; Ambientes bem ventilados; Apartamento pronto para morar. Condomínio e lazer
O Residencial Parque Dubai oferece uma estrutura completa para proporcionar conforto e lazer aos moradores:
Piscinas adulto e infantil; Quadra poliesportiva; Academia; Playground; Brinquedoteca; Espaço Kids; Espaço gourmet com churrasqueira; Salão de festas; Salão de jogos; Elevador; Portaria 24 horas; Circuito de monitoramento; Gás canalizado. Localização
O condomínio está localizado na Avenida da Sinfonia, no bairro Santa Amélia, uma região com ampla oferta de comércio e serviços. Nas proximidades, encontram-se supermercados, drogarias, padarias, restaurantes, bares, escolas e outros estabelecimentos, além de fácil acesso às principais vias da Pampulha e de Belo Horizonte.
Condições de negociação Aceita financiamento bancário; Possibilidade de utilização do FGTS, conforme as regras da instituição financeira; Possibilidade de avaliar veículo como parte da entrada; Assessoria para aprovação de crédito junto às principais instituições financeiras.
Destaques: apartamento em andar alto, com vista privilegiada, excelente ventilação, móveis planejados e condomínio com lazer completo.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no Residencial Parque Dubai.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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161 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.292 (R$ 48/m² · 48 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 395.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.