R$ 5.076/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.251/m²
Pedidos: 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.076 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.251 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 132 m² = R$ 5.076/m²; 5.076 ÷ 6.251 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 116 por mês
42 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Apolo, Monsenhor Messias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de 4 quartos à venda no Caiçara
Excelente cobertura duplex no Caiçara, ideal para quem busca espaço, privacidade e uma planta diferenciada em uma localização privilegiada do bairro.
1º Pavimento:
•Sala para 2 ambientes com piso em tábua corrida; •3 quartos, sendo 1 suíte, 1 com armário, piso em tábua corrida; •Banheiro social; •Cozinha espaçosa com armários e despensa. 2º Pavimento:
•Sala; •Quarto com banheiro; •Lavanderia fechada; •Espaço livre descoberto; Prédio:
•2 pavimentos, 4 unidades; Pilotis:
•2 vagas em linha. Localização privilegiada do bairro!
Uma excelente oportunidade para quem procura cobertura de 4 quartos no Caiçara, com suíte, área externa e uma planta ampla e versátil.
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O que tem por perto¹
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42 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.454 (R$ 26/m² · 132 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 670.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 670.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.