Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.122 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 21.301/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.109/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.122 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.301 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.109 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 23.900.000 ÷ 1.122 m² = R$ 21.301/m²; 21.301 ÷ 17.109 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 430 por mês
36 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Vale dos Cristais · Nova Lima/MG
Condomínio Nascentes.
Distribuída em três pavimentos: Subsolo, térreo e segundo pavimento esta residência contemporânea assinada por Mário Caetano e Hudson Maciel se ergue sobre um lote de 1.808,56 m², com 1.121,82 m² de área construída dedicados ao conforto, à privacidade e à sofisticação.
No térreo, os ambientes sociais se integram em amplas salas de home, estar e jantar, complementadas por cozinha com copa, varanda gourmet coberta e adega climatizada. A área externa reúne piscina de prainha, spa e fogo de chão, criando um cenário de contemplação e lazer.
O segundo pavimento abriga a suíte máster com closet e banho privativos e mais três suítes, além de escritório e jardins descobertos, todos interligados por elevador residencial. No subsolo, cinema, academia e espaço para dependência completam a proposta de uma casa pensada para todos os momentos do dia a dia.
Acabamentos nobres assinam cada detalhe: basalto e madeira tauari nos pisos, quartzito na suíte máster, metais DECA e esquadrias em alumínio com vidro laminado. A automação Savant, o elevador Home Lift TKE, o sistema de energia solar fotovoltaica e o CFTV em todo o perímetro traduzem tecnologia a serviço do bem-estar.
Localizada no Condomínio Nascentes, um dos endereços mais desejados do Vale dos Cristais, segurança, privacidade e qualidade de vida em harmonia com a natureza.
Alto Luxo. Exclusividade que se vive todos os dias.
O preço pode se alterar sem prévio aviso, consulte nossos profissionais.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 229.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 229.050 /mês
~R$ 224.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 23.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 224.550, ~R$ 53.100 pagam o imóvel e ~R$ 171.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 4.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 717.000 + cartório até ~R$ 525.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 23.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 23.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.