R$ 10.109/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.081/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (294 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.109 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.972.000 ÷ 294 m² = R$ 10.109/m²; 10.109 ÷ 8.081 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 615 por mês
Castelo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura residencial recém-entregue à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte, próxima ao Parque Cássia Eller e à Avenida Altamiro Avelino Soares.
Com 294 m² de área interna, o imóvel impressiona pelo amplo espaço, exclusividade e padrão sofisticado. São 5 quartos, sendo 3 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem.
A cobertura conta com hidromassagem, vista definitiva, sol da manhã e elevador com acesso direto à cobertura. O edifício possui apenas 1 unidade por andar, proporcionando privacidade e exclusividade.
A garagem possui predisposição para carregador de carro elétrico. O imóvel é recém-entregue e aceita financiamento.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 2.972.000,00 Condomínio: R$ 500,00 IPTU mensal: R$ 615,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 294 m² Quartos: 5 Salas: 1 Banheiros: 5 Vagas de garagem: 3 (paralelas)
DIFERENCIAIS Recém-entregue Padrão de luxo 3 suítes Hidromassagem Vista definitiva Sol da manhã Elevador com acesso direto à cobertura 1 unidade por andar 3 vagas de garagem (paralelas) Predisposição para carregador de carro elétrico Predisposição para instalação de ar condicionado em todos os quartos e sala. Água individual Gás canalizado
Uma cobertura de alto padrão, recém-entregue, com 294 m², 5 quartos, 3 suítes, hidromassagem, vista definitiva e elevador com acesso direto. Um imóvel exclusivo para quem busca espaço, conforto, privacidade e sofisticação no bairro Castelo.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.050/mês · Alugar ~R$ 15.250/mês
Comprar este
~R$ 29.050 /mês
~R$ 27.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.972.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.900, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 615/mês
entrada R$ 594.400 (20%) + ITBI ~R$ 89.150 + cartório até ~R$ 65.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.250 /mês
R$ 14.112 (R$ 48/m² · 294 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 220–368 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 615/mês
Comprar custa ~R$ 13.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 2.972.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.