R$ 8.125/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.690/m²
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 apartamentos à venda no Indaiá pede entre R$ 7.218 e R$ 10.335 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.859 e R$ 11.376 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.859 e R$ 11.376 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 80 m² = R$ 8.125/m²; 8.125 ÷ 8.690 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 442 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Barra Grande, Indaiá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Barra Grande →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 2 Vagas, 80m², Bairro Indaiá, próximo a Rua Boaventura
Sala em "L" para 2 ambientes; Varanda integrada à sala; Lavabo na sala; 3 Quartos sendo 1 Suíte e 2 semi-suítes; Banheiro da suíte e semi suítes com box blindex; Cozinha estilo americana com bancada em granito; Área de Lavanderia separada da cozinha; Área total de aproximadamente 80m²;
Prédio com Elevador, gás canalizado e espaço gourmet; 2 Vagas livres sob pilotis; (na matrícula consta apenas uma)
Localização privilegiada 2 minutos da Rua Izabel Bueno, 2 minutos da Academia Pratique, 2 minutos do Supermercado EPA, 3 minutos da Avenida Presidente Antonio Carlos.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 442/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.874 (R$ 36/m² · 80 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 442/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
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- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.