R$ 6.967/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.081/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.967 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 122 m² = R$ 6.967/m²; 6.967 ÷ 7.081 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 435 + IPTU R$ 431 por mês
312 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Coronel Praes, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Coronel Praes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para quem busca espaço, conforto e qualidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. O imóvel possui acabamento de alto padrão, ambientes amplos e ótima distribuição interna, além de localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da região.
Localização privilegiada, próximo ao Colégio Logosófico, Restaurante do Porto e Casa do Sol. Fácil acesso pela Rua Conselheiro Lafaiete e pelas avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, além de estar cercado por restaurantes, comércios, serviços e opções de transporte.
O apartamento conta com ampla sala em formato de ?L?, proporcionando espaço para até 3 ambientes, com excelente iluminação e acabamento em porcelanato.
São 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com varanda e vista privilegiada. Os quartos possuem piso laminado. Os banheiros social e da suíte contam com armários, bancadas em granito e box em vidro temperado.
A cozinha é espaçosa e funcional, com bancada em granito e acabamento em porcelanato. A área de serviço é independente, ampla e possui armários e banheiro de serviço.
O imóvel dispõe ainda de 1 varanda, hall social e gás canalizado.
Garagem com 2 vagas cobertas e paralelas.
O prédio possui 2 apartamentos por andar, elevador social, fachada frontal revestida, jardim, rampa de acessibilidade para cadeirantes e localização em andar alto.
Um excelente apartamento para quem valoriza ambientes amplos, acabamento de qualidade, conforto e uma localização privilegiada no bairro Sagrada Família.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, confirme todas as informações com o setor comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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312 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 431/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.191 (R$ 26/m² · 122 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 431/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.