R$ 12.516/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.547/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.516 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.547 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.880.000 ÷ 310 m² = R$ 12.516/m²; 12.516 ÷ 9.547 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 942 + IPTU R$ 340 por mês
Rua Bernardino de Lima, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardino de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente localização, próximo a todo tipo de comércio, fácil deslocamento por ônibus ou carro, prédio estruturado, 100% revestido, área de lazer, espaço fitnnes montado, sauna, sala de repouso.
Primeiro piso: Varanda gourmet ampla, com bancada em granito e armário; Sala para 2 ambientes, piso em granito; 4 quartos, sendo 2 suítes e duas semi-suítes, armários, piso em laminado de madeira; Banhos social e suite com piso e bancada em granito, box e armários; Cozinha ampla com piso e bancadas em granito e excelentes armários; Dependência completa de empregada; Rouparia, box de despejo; 4 vagas de garagem, sendo 2 livres;
Segundo piso: Sala de estar com piso em granito, lavabo, cozinha, sauna, área descoberta Prédio com medidores indivudais de água e gás, piscina, salão de festas, sala de repouso, sala de ginástica; Guarita para portaria;
DOCUMENTAÇÃO Completa.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
131 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.750/mês · Alugar ~R$ 16.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 37.750 /mês
~R$ 36.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.450, ~R$ 8.600 pagam o imóvel e ~R$ 27.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 942/mês · IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 776.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.400 + cartório até ~R$ 85.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.250 /mês
R$ 14.983 (R$ 48/m² · 310 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² e 4 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio R$ 942/mês · IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 21.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 3.880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.880.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.