R$ 5.922/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.558/m²
Pedidos: 296 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 296 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.063 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.063 e R$ 11.791 por m² 296 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.922 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.558 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.220.000 ÷ 206 m² = R$ 5.922/m²; 5.922 ÷ 8.558 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 296 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 472 por mês
Rua Manoel dos Reis, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Manoel dos Reis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura aproximadamente de 206,00m², 04 quartos, 02 suítes, 03 vagas, elevador, no Jaraguá.
Localizado em rua plana e tranquila; comércios e serviços essenciais, escolas, faculdades, fácil acesso Av. Isabel Bueno.
Primeiro piso:
Sala ampla para 02 ambientes, bem arejada e iluminada, vista definitiva, varanda.
03 quartos, sendo 01 suíte, com armários.
Banho social e da suíte: armários e box em vidro temperado.
Cozinha: armários planejados, arejada, pia duplo bojo inox, cooktop.
Escada em alvenaria, acabamento em granito.
Segundo piso:
Sala de estar/TV.
01 suíte, armários e banho com box em vidro temperado.
Área externa – Revestimento, terraço com vista definitiva.
Espaço gourmet com churrasqueira, pia e armário.
Área de serviço: entrada pela lateral, armário e fechada com vidro.
Acabamentos – pisos: granito, porcelanato, cerâmica; sancas; janelas de alumínio e venezianas; bancadas em granito.
Gás canalizado individual; água cobrada junto a taxa de condomínio.
Garagem:
Nível da rua, 03 vagas paralelas, demarcadas, cobertas, livres.
Armário de uso individual (garagem).
Prédio:
100% revestimento; bem cuidado e organizado. Hall social decorado, elevador, câmera de monitoramento, jardins, cerca elétrica.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso contato comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na prefeitura.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.450, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 472/mês
entrada R$ 244.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.600 + cartório até ~R$ 26.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 8.063 (R$ 39/m² · 206 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 154–258 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 472/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 1.220.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.