R$ 8.018/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.930/m²
Pedidos: 481 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 481 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.605 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.430 e R$ 9.884 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.430 e R$ 9.884 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.018 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.930 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 111 m² = R$ 8.018/m²; 8.018 ÷ 6.930 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 236 por mês
Subiu ▲ 9,9 % desde : era R$ 810.000
Rua Leopoldina Cardoso, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Leopoldina Cardoso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO | 3 QUARTOS | 2 VAGAS - BAIRRO DONA CLARA - R$ 890.000,00
Metragem: 111m²
Sala ampla para dois ambientes; Cozinha com armários planejagos; 3 Quartos | suíte | armários planejados ; Banho social | armários planejados; Área de serviço.
Diferenciais: Prédio pequeno com elevador; Sistema de segurança com câmeras;
2 vagas de garagem sob pilotis paralelas
Localizado próximo à Av. Sebastião de Brito .
Valor da venda: R$ 890.000,00 Valor de condomínio: R$ 500,00 (Taxa adm. Gás e água - leitura individual) Valor de IPTU mensal: R$ 257,64Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.740 (R$ 34/m² · 111 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 83–139 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 810.000 | 138 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 11/11/2026 | R$ 890.000 | 111 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.