R$ 17.797/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.663/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 59 m² = R$ 17.797/m²; 17.797 ÷ 16.663 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento á venda com 2 quartos, suíte e 1 vaga de garagem no bairro Lourdes em Belo Horizonte MG.
More em um dos bairros mais nobres e valorizados de Belo Horizonte, em um empreendimento de alto luxo que reúne sofisticação, conforto, segurança e lazer completo. Localizado próximo às avenidas Bias Fortes e Brasil, a poucos metros da Praça da Liberdade, o imóvel oferece fácil acesso aos melhores restaurantes, cafeterias, supermercados, hospitais, escolas, academias, centros culturais e toda a infraestrutura da região Centro-Sul.
O edifício é novo, moderno e de alto padrão, contando com hall de entrada decorado, elevador, sistema de segurança com câmeras (CFTV), alarme, cerca elétrica, aquecimento solar, gás canalizado e excelente padrão construtivo.
Um dos grandes diferenciais é o rooftop de lazer, que oferece piscina, sauna e espaço gourmet, proporcionando uma experiência exclusiva para os moradores com uma vista privilegiada da cidade.
O apartamento possui sala ampla para dois ambientes, clara e bem ventilada, com piso laminado e excelente iluminação natural. A cozinha americana é integrada ao ambiente social, equipada com bancada em granito, fogão cooktop e gás canalizado, oferecendo praticidade e um design contemporâneo. A área de serviço é conjugada.
A área íntima conta com corredor de circulação, banheiro social moderno com acabamento em porcelanato, bancada em porcelanato e sistema de água quente e fria na torneira.
São 02 quartos amplos, claros e bem ventilados, ambos com piso laminado, sendo 01 suíte que proporciona mais conforto e privacidade.
O imóvel dispõe de 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Ideal para quem busca morar com qualidade de vida ou investir em uma das regiões de maior valorização de Belo Horizonte.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação dos dados atualizados.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
380 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.150/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 11.150 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.917 (R$ 83/m² · 59 m²)
Média de 173 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.