R$ 7.227/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.470/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (595 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.494 e R$ 7.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 7.227 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.470 |
A conta: R$ 4.300.000 ÷ 595 m² = R$ 7.227/m²; 7.227 ÷ 6.470 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 1.385 por mês
Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Monte Azul →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Arcuri Imóveis - Código: 10272 Casa 04 quartos Mangabeiras (BH) - Venda - Lote 1000 m², área construída 595 m² com vista da cidade; - Topografia: 15 m de frente em rua plana e 70 m de aclive; - Toda casa e rua com sistema de segurança monitorada vizinhos conectados. A casa possui: - 04 quartos, sendo 2 suítes com closet. - 05 banhos; - Armários nos quartos e suíte. Andar inferior com: - 03 ambientes salas e copa, cozinha toda revestida em granito e balcões com armários; - DCE completo; - Despensa. - Área de lazer com quadra de esportes, piscina, sauna; - Área gourmet completa com balcão e chopeira. - 06 Vagas de garagem. OBS.: Taxa de IPTU está sujeita a alteração sem aviso prévio!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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40 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.800/mês · Alugar ~R$ 19.950/mês
Comprar este
~R$ 41.800 /mês
~R$ 40.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.400, ~R$ 9.550 pagam o imóvel e ~R$ 30.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.385/mês
entrada R$ 860.000 (20%) + ITBI ~R$ 129.000 + cartório até ~R$ 94.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.950 /mês
R$ 18.548 (R$ 31/m² · 595 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.385/mês
Comprar custa ~R$ 21.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 4.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.300.000 · ver o anúncio →
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