R$ 14.861/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.827/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.861 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.827 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.350.000 ÷ 360 m² = R$ 14.861/m²; 14.861 ÷ 15.827 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.500 + IPTU R$ 1.100 por mês
Rua Juvenal Melo Senra, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juvenal Melo Senra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 5825
Apartamento 4 Suítes Belvedere (BH) - Venda
PRÉDIO:
- Construtora AGMAR.
- 100% Revestido. Com 17 Apartamentos sendo 01 por Andar. Possui: Portaria 24 Horas;
- ÁREA DE LAZER com: Salão de Festas; Academia; Quadra de Tênis; Piscina; Playground; Salão de Jogos; Espaço Gourmet; Churrasqueira; Quadra poliesportiva.
APARTAMENTO de 360 m²:
- Muito bom que dispõe de Sala para 4 ambientes, piso em mármore, teto rebaixado, iluminação projetada.
- Varanda com linda vista para a cidade.
- Escritório e Sala de TV.
- 04 Quartos sendo os 04 Suítes (Suíte Master com Hidro e 2 closets).
- Copa. Cozinha com armários, piso e bancada em granito.
- Área de Serviço. D.C.E e Despensa.
- 06 Vagas de garagem.
OBS: O valor do imóvel, taxas de Condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
97 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.850/mês · Alugar ~R$ 37.550/mês
Comprar este
~R$ 57.850 /mês
~R$ 50.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.250, ~R$ 11.900 pagam o imóvel e ~R$ 38.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.500/mês · IPTU R$ 1.100/mês
entrada R$ 1.070.000 (20%) + ITBI ~R$ 160.500 + cartório até ~R$ 117.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 37.550 /mês
R$ 29.957 (R$ 83/m² · 360 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.500/mês · IPTU R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 20.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 5.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.