R$ 10.057/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.688/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (348 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.057 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.688 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 348 m² = R$ 10.057/m²; 10.057 ÷ 10.688 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.160 + IPTU R$ 853 por mês
Subiu ▲ 9,4 % desde : era R$ 3.200.000
Rua Elias Antônio Jorge, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Elias Antonio Jorge →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 9385
Cobertura 4 quartos - Luxemburgo (BH) - Venda Cobertura Exclusiva Luxemburgo - Venda
Imagine morar em uma cobertura que oferece conforto, sofisticação em local privilegiado de Luxemburgo, em íntimo contato com a natureza, sem sair da cidade.
Essa é a proposta desta joia rara de 348 m², cercada por mata preservada, com vista panorâmica permanente e ambientes integrados à tranquilidade do verde, e com tudo que precisa a poucos metros: escolas, academias, padarias, restaurantes e comércios variados.
Um refúgio urbano que une praticidade e exclusividade.
Condomínio com infraestrutura completa: Piscina aquecida, Espaço fitness equipado Quadra esportiva Espaço kids Parque com bosque natural, Espaço gourmet
1º Pavimento Sala ampla e iluminada com varanda integrada Sala de jantar espaçosa 3 quartos 4 banheiros 1 Suíte master com closet duplo “ele e ela” 2 suites confortáveis Banho social Cozinha ampla e funcional Área de serviço generosa
2º Pavimento Sala de convivência com integração total Área externa com piscina privativa Churrasqueira Sauna Dependência completa de empregada Vista definitiva para área verde 3 vagas de garagem
Observação: O valor do imóvel, taxas de Condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!Arcuri
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.900/mês · Alugar ~R$ 21.850/mês
Comprar este
~R$ 37.900 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.160/mês · IPTU R$ 853/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.850 /mês
R$ 16.820 (R$ 48/m² · 348 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 261–435 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.160/mês · IPTU R$ 853/mês
Comprar custa ~R$ 16.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 3.200.000 | 348 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.500.000 | 348 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.