R$ 10.903/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Ville de Montagne: R$ 8.192/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Ville de Montagne em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 36 casas à venda no Ville de Montagne (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.187 e R$ 11.236 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.187 e R$ 11.236 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 10.903 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 8.192 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 321 m² = R$ 10.903/m²; 10.903 ÷ 8.192 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Ville de Montagne em 5 sites.
Condomínio R$ 906 + IPTU R$ 2.560 por mês
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Alameda de Aldebaran, Ville de Montagne, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa à venda está localizada no condomínio Ville de Montagne, em Nova Lima, Minas Gerais. Com 321m² de área construída em um terreno de 1.333m², a propriedade possui 5 quartos, sendo 3 suítes e 2 semissuítes, além de 4 vagas de garagem cobertas e diversas vagas descobertas. Valor: R$ 3.500.000,00.
Cercada por muito verde, esta residência oferece privacidade, conforto e uma vista definitiva para a mata, com um riacho integrado à paisagem do terreno. Os ambientes são amplos e bem distribuídos, com sala para dois ambientes, sala de TV com home theater e cozinha planejada com despensa. A área social também conta com um espaço gourmet completo, equipado com churrasqueira, forno de pizza, forno e fogão a lenha, criando um ambiente ideal para receber familiares e amigos.
Na área íntima, a casa possui 5 dormitórios, sendo 3 suítes e 2 semissuítes. A suíte master se destaca pelo closet e pelo banheiro equipado com cuba e ducha dupla, proporcionando mais conforto e privacidade. A residência também conta com um ateliê com banheiro, oficina e box de despejo, oferecendo espaços adicionais para atividades, organização e armazenamento.
A área externa foi planejada para aproveitar a natureza e proporcionar diferentes possibilidades de lazer. A propriedade conta com piscina de raia aquecida, academia, sauna, espaço preparado para hidromassagem, amplo gramado, pomar produtivo e um deck de madeira com vista para a mata. A estrutura também incorpora soluções voltadas à eficiência e sustentabilidade, com sistema de energia fotovoltaica, poço artesiano e aquecimento solar e a gás.
Apresentada pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.350 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 906/mês · IPTU R$ 2.560/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 3.500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.