R$ 80,00/m²/mês · muito acima da média
4 parecidos no São Sebastião das Águas Claras ↓
Alameda do Engenho, São Sebastião das Águas Claras, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Linda casa em terreno de 20.000m² em vários níveis, estrutura em madeira de encaixe, rodeada de árvores e uma bela mata.
Possui 04 suítes sendo uma master, espaço com banheira de hidromassagem no 1° piso de vidro, 02 salas, varanda, cozinha conjugada completa, fogão a lenha, lavabo, sauna, piscina com raia, banheiros externos, churrasqueira, despensa, grande área para salão de festa ou sala de jogos no subsolo e casa de caseiro.
Localizada a 20 km de Belo Horizonte, São Sebastião das Águas Claras, também conhecida como Macacos é uma localidade de Nova Lima, região metropolitana de Belo Horizonte. O povoado conta com inúmeras atrações, como passeio de quadriciclos, trilhas, restaurantes, pousadas e a igrejinha de São Sebastião é o cartão postal de entrada da vila. Ideal para quem procura qualidade de vida e estar próximo à natureza.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no São Sebastião das Águas Claras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 20.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 1.102.273. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.455 (20%) + ITBI ~R$ 33.050 + cartório até ~R$ 24.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.000 /mês
R$ 20.000 (R$ 80/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 20.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.