R$ 8.966/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 219% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 casas à venda no Pirajá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 67 casas à venda no Pirajá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.469 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.469 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 219% mais por m² que as casas do bairro | 8.966 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.810 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 58 m² = R$ 8.966/m²; 8.966 ÷ 2.810 = 3,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Pirajá em 5 sites.
Média das casas à venda no Pirajá: R$ 2.810/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 36,8 % desde : era R$ 380.000
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paulista →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa distribuição dos ambientes, praticidade e potencial de valorização em uma localização estratégica.
Esta casa possui aproximadamente 58 m² de área construída, com uma planta funcional, ideal para famílias, casais ou investidores que procuram um imóvel compacto e bem aproveitado.
O imóvel é composto por:
- 02 quartos, proporcionando conforto e privacidade aos moradores;
- 1 banheiro, com configuração funcional para atender à residência;
- Sala de estar, ambiente destinado à convivência e recepção;
- Cozinha, com espaço adequado para organização dos móveis e equipamentos;
- Área de serviço, agregando praticidade à rotina doméstica;
- 01 vaga de garagem, oferecendo comodidade e segurança para estacionamento.
A distribuição interna favorece o aproveitamento dos espaços, tornando o imóvel uma excelente alternativa tanto para moradia própria quanto para investimento e geração de renda.
O imóvel está situado no bairro Fernão Dias, região residencial com acesso a comércio, serviços, transporte e demais facilidades para o dia a dia. A localização também proporciona praticidade de deslocamento e acesso às principais vias da região.
Com 58 m² de área construída, 02 quartos, 01 banheiro e 01 vaga de garagem, esta é uma oportunidade interessante para quem procura uma residência com características funcionais, boa localização e excelente relação entre espaço e praticidade.
- Área construída: 58 m²
- Quartos: 02
- Banheiros: 01
- Vagas de garagem: 01
Entre em contato para obter mais informações, conhecer todos os detalhes do imóvel e agendar uma visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
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- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 380.000 | 58 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 520.000 | 58 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 520.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.