O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.850.000, 4 quartos.
R$ 14.453/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.680 e R$ 15.801 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² 1.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 14.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.932 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 727 por mês
Rua Marechal Bitencourt, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio revestido, com fino acabamento, construído em 2014, jardim frontal com lindo paisagismo, hall social, elevador, água e gás individualizados, pequeno salão de festas e três vagas de garagem livres.
Apartamento totalmente decorado, impecável, com fino acabamento e projeto de iluminação. Originalmente com 4 quartos e 128 m², atualmente possui 3 quartos na parte íntima, sendo 2 suítes. Sala para três ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado e excelente projeto de iluminação, estante na sala de visitas, painel na sala de TV, que foi transformada a partir de um dos quartos, e sala de jantar. Lavabo. Cozinha americana com bancadas em granito, totalmente montada com armários planejados, nos quartos todas as janelas com venezianas.
Na área íntima, são 3 quartos, sendo 2 suítes, com destaque para a suíte master, que conta com closet. Quarto de hóspedes e banho social com ótimo acabamento. Banheiros com água aquecida por sistema de aquecimento solar. Área de serviços e DCE.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
404 parecidos no Gutierrez apartamento, 96–160 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 727/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 4.689 (R$ 37/m² · 128 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 727/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.