R$ 4.525/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Conjunto Água Branca: R$ 3.467/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Conjunto Água Branca em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no Conjunto Água Branca pede entre R$ 2.883 e R$ 4.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.170 e R$ 6.268 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.170 e R$ 6.268 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 4.525 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.467 |
A conta: R$ 724.000 ÷ 160 m² = R$ 4.525/m²; 4.525 ÷ 3.467 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Conjunto Água Branca em 5 sites.
32 parecidos no Conjunto Água Branca ↓
Rua José Lopes Gonçalves, Conjunto Água Branca, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Lopes Goncalves →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Conjunto Água Branca, em Contagem – MG
Casa com 160 m² de área interna, distribuída em três pavimentos.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem, armários planejados, cozinha americana, duas áreas gourmet, churrasqueira, piscina infantil, duas vagas de garagem e vista para a cidade.
Primeiro pavimento – Garagem
O primeiro pavimento é destinado à garagem, com duas vagas livres e independentes.
O acesso é feito por portão eletrônico.
Segundo pavimento – Área social e íntima
O segundo pavimento possui sala ampla para dois ambientes, sala de TV e sala de jantar.
São 3 quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem. Todos os quartos possuem armários planejados e piso laminado.
A cozinha americana possui armários planejados, fogão embutido e forno.
O pavimento conta ainda com uma varanda gourmet, equipada com fogão embutido e espaço para convivência.
O banheiro social possui box, armários e acabamento em porcelanato.
O pavimento possui teto rebaixado em gesso.
Terceiro pavimento – Área gourmet e serviço
O terceiro pavimento possui uma segunda área gourmet com churrasqueira, piscina infantil e vista para a cidade.
Neste pavimento também estão localizadas a área de serviço e um banheiro de apoio.
Acabamento
Os quartos possuem piso laminado.
A sala de estar e a sala de TV possuem piso de porcelanato.
Os banheiros possuem acabamento em porcelanato.
O imóvel conta ainda com teto rebaixado em gesso e armários planejados nos quartos, cozinha e banheiro social.
Diferenciais do imóvel 160 m² de área interna 3 quartos, sendo 1 suíte Suíte com hidromassagem Armários planejados em todos os quartos Piso laminado nos quartos Piso de porcelanato na sala de estar e sala de TV Sala para dois ambientes Sala de TV Sala de jantar Cozinha americana Cozinha com armários planejados Fogão embutido e forno Varanda gourmet com fogão embutido Segunda área gourmet com churrasqueira Piscina infantil Vista para a cidade Banheiro social com box e armários Banheiros com acabamento em porcelanato Área de serviço Banheiro de apoio Teto rebaixado em gesso 2 vagas de garagem livres Portão eletrônico Localização
Localizada no bairro Conjunto Água Branca, em Contagem – MG, a casa está em uma região residencial, com acesso à estrutura comercial e aos serviços da região.
no lote possui 4 imoveis sendo duas casas e dois apartamentos, além disso não possui habite-se
Condições
Área interna: 160 m²
Valor: R$ 724.000
Agende sua visita e venha conhecer todos os detalhes desta casa.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Conjunto Água Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 724.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.800, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 144.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.700 + cartório até ~R$ 15.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 724.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 724.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.