R$ 5.984/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.430/m²
Pedidos: 204 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 204 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.799 e R$ 6.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 5.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.430 |
A conta: R$ 1.915.000 ÷ 320 m² = R$ 5.984/m²; 5.984 ÷ 4.430 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
68 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Ipuera, Novo Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ipuera →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 320 m² de área, distribuída em dois pavimentos.
O imóvel possui 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala, cozinha com armários planejados, varanda gourmet, churrasqueira, área de serviço e 4 vagas de garagem cobertas e paralelas.
Primeiro pavimento – Área social e íntima
O primeiro pavimento possui sala para dois ambientes, sendo a sala de estar e a sala de jantar, sala de TV, cozinha, 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros. Os quartos a cozinha e os banheiros possuem armários planejados. O pavimento também conta com varanda, área de serviço, lavabo, 4 vagas de garagem e um quintal nos fundos.
Segundo pavimento – Área gourmet
O segundo pavimento é destinado à área de lazer e possui área gourmet, dois banheiros, varanda gourmet e churrasqueira.
Diferenciais do imóvel 320 m² de área 4 quartos 1 suíte 4 banheiros 2 Salas Cozinha com armários planejados Armários planejados nos quartos Armários nos banheiros Área de serviço Lavabo Área gourmet Varanda gourmet Churrasqueira 4 vagas de garagem cobertas e paralelas Aquecimento solar Água individual Cerca elétrica Portão eletrônico Interfone Lavanderia
Localizada no bairro Novo eldorado em Contagem – MG, a casa está em uma região residencial, com acesso à estrutura comercial e aos serviços da região.
Área: 320 m² Valor: R$ 1.915.000 (aceita financiamento)
Agende sua visita e venha conhecer.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.000/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 18.000 /mês
~R$ 18.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.915.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.000, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 383.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.450 + cartório até ~R$ 42.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 7.273 (R$ 23/m² · 320 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.915.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.915.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.