R$ 11.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 213% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 103 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 103 casas à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.848 e R$ 7.938 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.848 e R$ 7.938 por m² 103 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 213% mais por m² que as casas do bairro | 11.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.516 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 150 m² = R$ 11.000/m²; 11.000 ÷ 3.516 = 3,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 103 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.516/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 180 por mês
16 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Rua Rio Colorado, Riacho das Pedras, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com aproximadamente 150m² de área interna, localizada em ótima região do bairro Riacho das Pedras, ideal para quem busca conforto, espaço e possibilidade de renda extra com comércio próprio.
O imóvel dispõe de 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com banheira de hidromassagem, sala ampla com estante, copa espaçosa, cozinha planejada, banho social com box e armário sob a pia, varanda frontal em “L” e varanda nos fundos com área de serviço.
O quintal amplo de aproximadamente 250m² possui área verde e piscina, além de espaço para até 10 vagas de garagem.
Na parte inferior, há 3 lojas comerciais de 65m² cada, todas com 1 banheiro. Duas das lojas estão totalmente reformadas, com piso em cerâmica e banheiro com armário embutido, enquanto a terceira loja possui piso em concreto e banheiro sem reforma.
Localização estratégica, próxima ao comércio do bairro, com várias linhas de ônibus e fácil acesso à Rodovia Fernão Dias, centro comercial do Eldorado, Carrefour e Tradição da Roça.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.700 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.650.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.