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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Eldorado, por R$ 1.200.000, 3 quartos.

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anúncio em VivaReal Apartamento em Eldorado
R$ 1.200.000
R$ 6.897/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Eldorado
Este anúncio R$ 6.897/m²Preço comum no bairro
R$ 4.012 R$ 9.231 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 5.910/m²

Pedidos: 530 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (174 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 530 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.831 e R$ 7.403 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.231 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.231 por m² 530 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.897
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.910
Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses—

A conta: R$ 1.200.000 ÷ 174 m² = R$ 6.897/m²; 6.897 ÷ 5.910 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.

O LarBH compara este preço com 530 anúncios do Eldorado em 5 sites.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 265 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Eldorado 174 m² 3 quartos 4 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Elevador Churrasqueira Interfone

Rua Jatobás, Eldorado, Contagem - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/09/2026

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Descrição

Cobertura 3 quartos com vista panorâmica – Centro de Contagem Encante-se com esta linda cobertura localizada em prédio imponente e organizado, em região tranquila com completa infraestrutura, fácil acesso e próximo aos principais pontos da cidade, como Av. João César de Oliveira, Av. José Faria da Rocha, Big Shopping, Itaú Power Shopping e Praça da Glória. O prédio possui apenas 9 anos de construção, é individual sob pilotis, conta com elevador, revestimento em pastilhas, esquadrias em alumínio com venezianas e rede de proteção, interfone, portão eletrônico, sensores de presença, energia solar nos chuveiros, água individualizada, cerca elétrica e apenas 7 moradores, o que garante exclusividade e segurança. São 3 vagas sob pilotis paralelas que comportam até 5 veículos. A cobertura possui 173,75 m² de área útil distribuídos em 2 pavimentos, com acabamento de primeira qualidade, rebaixamento em gesso com iluminação em LED, papel de parede, bancadas em granito, espelhos, persianas e linda vista panorâmica em todos os ambientes. - 1º Pavimento: 3 quartos (sendo 1 suíte e 1 semi-suíte), sala ampla para 2 ambientes, cozinha planejada, lavanderia separada da cozinha, cômodo de despensa e banho social. - 2º Pavimento: escada em granito com guarda-corpo em metalon, sala ampla, banho social com box, espaço gourmet coberto com telhado termoacústico, churrasqueira e vista incrível. Diferenciais: Armários 100% planejados. Piso em porcelanato e granito (na parte superior). Janelas amplas com vidro, venezianas e rede de proteção. Possibilidade de transformar em 4 quartos, sendo mais 1 suíte, sem necessidade de obras. O imóvel é completo, moderno e pensado para oferecer conforto, praticidade e lazer em família. Obs: Proprietário aceita ver apartamento de 3 quartos com suíte e duas vagas em qualquer bairro de BH e Contagem como parte de pagamento.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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138 parecidos no Eldorado apartamento, 131–218 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês

Comprar este

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condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 265/mês

entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400

Alugar um parecido

~R$ 4.000 /mês

R$ 3.413 (R$ 20/m² · 174 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 265/mês

Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min

  • Estação Eldorado · ~4 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 1.200.000.

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