R$ 6.356/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.141/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.356 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 236 m² = R$ 6.356/m²; 6.356 ÷ 7.141 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 465 por mês
88 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Avenida Coronel José Benjamim, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Coronel Jose Benjamim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente apartamento de área privativa de alto padrão, amplo, espaçoso e ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma localização privilegiada. O imóvel possui mais de 120 m² de área privativa, oferecendo ambientes generosos e uma área externa privativa realmente diferenciada, perfeita para momentos de lazer, confraternizações com a família e amigos ou simplesmente para aproveitar mais espaço e liberdade no dia a dia. O apartamento conta com quatro quartos, sendo uma suíte, dois banheiros e uma excelente distribuição dos ambientes, proporcionando conforto e funcionalidade para toda a família. Os quartos e a cozinha possuem armários, garantindo praticidade, organização e um ótimo aproveitamento dos espaços. O imóvel também dispõe de DCE, agregando ainda mais comodidade à residência. Os ambientes apresentam acabamento em piso de cerâmica e laminado, combinando praticidade, resistência e conforto. A amplitude dos cômodos, aliada à excelente área privativa, torna este apartamento uma opção diferenciada para quem não abre mão de espaço e de uma boa estrutura. A localização é outro grande destaque. O imóvel está situado em uma região estratégica, próximo à faculdade pública, com fácil acesso à BR e cercado por diversos comércios e serviços do bairro, proporcionando praticidade e facilidade para o dia a dia, além de excelentes opções de acesso para diferentes regiões. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento de alto padrão, com quatro quartos, suíte, armários, DCE, mais de 120 m² de área privativa e uma localização privilegiada. Um imóvel completo, espaçoso e diferenciado, pronto para oferecer conforto e qualidade de vida para toda a família. Agende sua visita com a Classe A Imóveis e venha conhecer de perto todos os diferenciais deste excelente apartamento. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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88 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 465/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.265 (R$ 22/m² · 236 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 177–295 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 465/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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