R$ 7.647/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 596 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 7.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 340 m² = R$ 7.647/m²; 7.647 ÷ 9.996 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 765 por mês
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 2.500.000
Rua Salma Abdalla, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Salma Abdalla →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 9460
Casa 4 Quartos 340m² Belvedere (BH) - Venda
Se você busca morar em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, esta casa no Belvedere é a escolha perfeita.
Diferenciais do imóvel:
2 amplas salas com integração para até 3 ambientes, conectadas à varanda e área externa; Escritório ideal para home office; 4 quartos confortáveis, sendo 2 suítes (1 com closet) e 2 quartos espaçosos, todos com armários planejados; Banho social bem distribuído; Cozinha funcional com armários, despensa e área de serviço independente; DCE completo.
Área externa: Um espaço acolhedor, com árvores frutíferas, jardim e excelente potencial para receber um espaço gourmet com churrasqueira.
Garagem: Para 3 a 4 carros, com cômodos adicionais e banheiros no nível da garagem, perfeitos para depósito, ateliê ou academia.
Conforto e sustentabilidade:
Gás canalizado; Energia solar; Casa sólida, muito bem construída e em ótimo estado de conservação.
Localização: No coração do Belvedere, próximo a escolas, comércio variado, fácil acesso à Av. Luiz Paulo Franco e ao BH Shopping.
Observação: O valor do imóvel e a taxa de IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.200/mês · Alugar ~R$ 16.300/mês
Comprar este
~R$ 25.200 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 765/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.300 /mês
R$ 15.543 (R$ 46/m² · 340 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 765/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 2.500.000 | 340 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.600.000 | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.