R$ 36.104/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 117% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (385 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 117% mais por m² que os apartamentos do bairro | 36.104 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 332% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 13.900.000 ÷ 385 m² = R$ 36.104/m²; 36.104 ÷ 16.661 = 2,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 6.900 + IPTU R$ 1.500 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O ápice do viver bem no Lourdes: amplitude, sofisticação e a exclusividade que você merece.
Descubra o privilégio de morar em um dos endereços mais cobiçados de Belo Horizonte. Este magnífico apartamento de 385 m² traduz com perfeição o conceito de luxo contemporâneo, combinando acabamentos nobres, ambientes imponentes e uma localização que define o que é exclusividade.
Ambientes Sociais Feitos para Celebrar O living impressiona pela imponência e fluidez. Totalmente integrado à imensa varanda gourmet, o espaço social é o cenário perfeito para viver com a família e receber com requinte, desfrutando de uma vista privilegiada e de uma ventilação natural cruzada impecável
Refúgio Privativo e Conforto Absoluto A ala íntima foi projetada para garantir máxima privacidade e conforto. São 4 suítes muito generosas, com destaque para a suíte master: um verdadeiro santuário particular equipado com closet walk-in e uma luxuosa sala de banho com cuba dupla.
Funcionalidade e Apoio A cozinha planejada une design e alta funcionalidade, conectada a uma área de serviço totalmente independente com dependência completa para funcionários.
5 vagas de garagem cobertas, demarcadas + box privativo Infraestrutura técnica para climatização e automação
Lazer de Resort e Segurança Absoluta: O condomínio oferece uma experiência de clube privativo com segurança máxima 24h: piscinas climatizadas, spa com sauna, academia de última geração, salão de festas suntuoso, espaço gourmet, quadra e playground.
No Coração de Lourdes a poucos passos do Minas Tênis Clube I. Viva cercado pela alta gastronomia, boutiques de luxo e toda a conveniência do bairro mais sofisticado da capital.Um patrimônio raro para quem exige nada menos que o extraordinário.
*Imagens ilustrativas, valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Consulte o corretor -
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
154 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 139.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 139.000 /mês
~R$ 130.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 130.600, ~R$ 30.900 pagam o imóvel e ~R$ 99.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.900/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 2.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 417.000 + cartório até ~R$ 305.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 13.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 13.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.