R$ 10.704/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.683/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.704 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.683 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.990.900 ÷ 186 m² = R$ 10.704/m²; 10.704 ÷ 14.683 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.666 + IPTU R$ 686 por mês
263 parecidos no Funcionários ↓
Rua Ceará, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viver no Funcionários significa estar em uma das regiões mais consolidadas de Belo Horizonte, cercado por uma estrutura urbana que permite resolver grande parte da rotina a poucos minutos de casa. Colégios, hospitais, supermercados, padarias, bancos, restaurantes e serviços fazem parte do entorno, além do fácil acesso à Praça da Liberdade, ao Mercado Distrital do Cruzeiro e às principais vias da região Centro-Sul.
Com 186 m² de área privativa distribuídos em dois pavimentos, este apartamento apresenta uma planta que separa naturalmente os diferentes momentos da casa. São 4 quartos, sendo 3 suítes, salas em ambos os pavimentos e uma área externa com espaço gourmet, criando ambientes distintos para receber, reunir a família ou simplesmente aproveitar a residência.
No primeiro pavimento, a sala para dois ambientes possui piso em granito, painel de TV, varanda integrada e lavabo. O espaço sob a escada foi aproveitado com armários planejados, mantendo a organização sem interferir na circulação. Neste mesmo nível encontram-se duas suítes, uma delas master com closet, além da cozinha planejada e da área de serviço independente, com banheiro de serviço.
O segundo pavimento amplia as possibilidades de uso do apartamento. Uma segunda sala de estar atende a área íntima e dá acesso a outros dois quartos, sendo um deles suíte, além de banheiro social. A área externa, parcialmente coberta, conta com espaço gourmet e cria um ambiente reservado para refeições, encontros e momentos ao ar livre.
Os chuveiros possuem aquecimento a gás e o apartamento dispõe de três vagas de garagem, sendo duas livres e uma presa.
O edifício e apresenta hall de entrada imponente, portaria 24 horas, salão de festas, parquinho e área livre. Uma estrutura que complementa a proposta de um apartamento de dimensões generosas em um endereço estabelecido do Funcionários.
Uma opção para quem procura quatro quartos, três suítes, área externa e três vagas sem abrir mão de uma localização central na região Centro-Sul de Belo Horizonte.
As informações e os valores anunciados poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU são referenciais e deverão ser confirmados pelo interessado. Área e demais características do imóvel deverão ser verificadas na documentação correspondente.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
263 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.050/mês · Alugar ~R$ 11.450/mês
Comprar este
~R$ 21.050 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.666/mês · IPTU R$ 686/mês
entrada R$ 398.180 (20%) + ITBI ~R$ 59.750 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.450 /mês
R$ 9.104 (R$ 49/m² · 186 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.666/mês · IPTU R$ 686/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 1.990.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.990.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.