R$ 4.176/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.591/m²
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 301 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.591 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 459.390 ÷ 110 m² = R$ 4.176/m²; 4.176 ÷ 5.591 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 459.280
Rua La Paz, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua La Paz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no La Paz a venda em Rua La Paz - Copacabana - Belo Horizonte/MG
ÁREA PRIVATIVA EM U | 2 QUARTOS | 110 m² | 1 VAGA COPACABANA PAMPULHA | R$ 460.000
Seu novo lar pode ter espaço, conforto e aquele cantinho especial para chamar de seu!
Imagine morar em uma localização privilegiada da Pampulha, em um imóvel moderno, bem acabado e com uma ampla área privativa em formato de U , oferecendo liberdade para criar um ambiente exatamente do seu jeito.
Com aproximadamente 110 m², esta charmosa área privativa é perfeita para quem valoriza espaço externo, privacidade e qualidade de vida. Você pode transformar a área em um incrível espaço gourmet, jardim, área de convivência, espaço para pets ou simplesmente desfrutar de momentos especiais com a família e os amigos.
DESTAQUES DO IMÓVEL Aproximadamente 110 m² de área total; Sala ampla para 2 ambientes; 2 quartos confortáveis; Banheiro social com bancada em granito; Cozinha espaçosa com bancada em granito; Área de serviço independente e coberta; Ampla área privativa em formato de U ; 1 vaga de garagem sob pilotis; 2 vagas para motos; Acabamento de excelente padrão. PRÉDIO EXCLUSIVO E TRANQUILO
Prédio individual com apenas 3 andares, proporcionando um ambiente mais reservado, organizado e tranquilo para você e sua família.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
No bairro Copacabana, uma das regiões mais desejadas da Pampulha, com fácil acesso à Av. Portugal, Av. Otacílio Negrão de Lima e à Orla da Lagoa da Pampulha.
Você estará próximo ao Supermercado BH, Sacolão Total Santa Amélia, Cia do Pão, escolas, academias, farmácias, transporte público e uma completa estrutura de comércio e serviços.
Aceita financiamento bancário.
Um imóvel que reúne conforto, excelente localização, acabamento de qualidade e uma área externa diferenciada características cada vez mais difíceis de encontrar na região.
Não deixe essa oportunidade passar. Agende sua visita e venha descobrir pessoalmente o espaço que pode se transformar no cenário dos seus melhores momentos!
O bairro Copacabana, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos mais antigos da cidade. Fundado em 1892, o bairro é conhecido por sua história e cultura.
O bairro Copacabana possui diversas atrações turísticas, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, o Parque das Mangabeiras, o Parque Municipal do Horto, o Parque do Sabiá e o Parque Ecológico do Ibirapuera.
Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de restaurantes, bares e lojas, que atendem a todos os gostos. A gastronomia local é diversificada, com pratos típicos da culinária mineira, além de opções de comida internacional.
O bairro Copacabana é também conhecido por sua vida noturna agitada, com diversos bares e casas de shows. A região também possui um Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
89 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 459.390. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 91.878 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.600 (R$ 24/m² · 110 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 459.280 | 110 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 459.350 | 110 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 459.530 | 110 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 459.550 | 110 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 459.360 | 110 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 459.260 | 110 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 459.360 | 110 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 459.070 | 110 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 459.590 | 110 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 459.480 | 110 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 459.690 | 110 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 459.530 | 110 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 459.280 | 110 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 459.770 | 110 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 459.200 | 110 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 459.810 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.490 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.600 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.430 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.800 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.730 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.260 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.660 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.380 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.030 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.830 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 459.090 | 110 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 459.660 | 110 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 459.490 | 110 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 459.180 | 110 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 459.580 | 110 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 459.070 | 110 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 459.390 | 110 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 459.850 | 110 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 459.310 | 110 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 459.550 | 110 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 459.660 | 110 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 459.480 | 110 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 459.900 | 110 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 459.100 | 110 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 459.760 | 110 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 459.180 | 110 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 459.020 | 110 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 459.890 | 110 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 459.520 | 110 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 459.490 | 110 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 459.750 | 110 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 459.440 | 110 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 459.390 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.