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anúncio em VivaReal Apartamento em Copacabana
R$ 459.390
R$ 4.176/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Copacabana
Este anúncio R$ 4.176/m²Preço baixo para o bairro
R$ 3.955 R$ 8.523 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.591/m²

Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (110 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 301 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.176
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.591
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.623

A conta: R$ 459.390 ÷ 110 m² = R$ 4.176/m²; 4.176 ÷ 5.591 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 459.280

89 parecidos no Copacabana ↓

Apartamento Copacabana 110 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua La Paz, Copacabana, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento no La Paz a venda em Rua La Paz - Copacabana - Belo Horizonte/MG

ÁREA PRIVATIVA EM U | 2 QUARTOS | 110 m² | 1 VAGA COPACABANA PAMPULHA | R$ 460.000

Seu novo lar pode ter espaço, conforto e aquele cantinho especial para chamar de seu!

Imagine morar em uma localização privilegiada da Pampulha, em um imóvel moderno, bem acabado e com uma ampla área privativa em formato de U , oferecendo liberdade para criar um ambiente exatamente do seu jeito.

Com aproximadamente 110 m², esta charmosa área privativa é perfeita para quem valoriza espaço externo, privacidade e qualidade de vida. Você pode transformar a área em um incrível espaço gourmet, jardim, área de convivência, espaço para pets ou simplesmente desfrutar de momentos especiais com a família e os amigos.

DESTAQUES DO IMÓVEL Aproximadamente 110 m² de área total; Sala ampla para 2 ambientes; 2 quartos confortáveis; Banheiro social com bancada em granito; Cozinha espaçosa com bancada em granito; Área de serviço independente e coberta; Ampla área privativa em formato de U ; 1 vaga de garagem sob pilotis; 2 vagas para motos; Acabamento de excelente padrão. PRÉDIO EXCLUSIVO E TRANQUILO

Prédio individual com apenas 3 andares, proporcionando um ambiente mais reservado, organizado e tranquilo para você e sua família.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

No bairro Copacabana, uma das regiões mais desejadas da Pampulha, com fácil acesso à Av. Portugal, Av. Otacílio Negrão de Lima e à Orla da Lagoa da Pampulha.

Você estará próximo ao Supermercado BH, Sacolão Total Santa Amélia, Cia do Pão, escolas, academias, farmácias, transporte público e uma completa estrutura de comércio e serviços.

Aceita financiamento bancário.

Um imóvel que reúne conforto, excelente localização, acabamento de qualidade e uma área externa diferenciada características cada vez mais difíceis de encontrar na região.

Não deixe essa oportunidade passar. Agende sua visita e venha descobrir pessoalmente o espaço que pode se transformar no cenário dos seus melhores momentos!

O bairro Copacabana, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos mais antigos da cidade. Fundado em 1892, o bairro é conhecido por sua história e cultura.

O bairro Copacabana possui diversas atrações turísticas, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, o Parque das Mangabeiras, o Parque Municipal do Horto, o Parque do Sabiá e o Parque Ecológico do Ibirapuera.

Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de restaurantes, bares e lojas, que atendem a todos os gostos. A gastronomia local é diversificada, com pratos típicos da culinária mineira, além de opções de comida internacional.

O bairro Copacabana é também conhecido por sua vida noturna agitada, com diversos bares e casas de shows. A região também possui um Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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89 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês

Comprar este

~R$ 4.550 /mês

~R$ 4.300

condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 91.878 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100

Alugar um parecido

~R$ 2.850 /mês

R$ 2.600 (R$ 24/m² · 110 m²)

condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
19/08/2026 19/08/2026 R$ 459.280 110 m² preço anterior
26/08/2026 26/08/2026 R$ 459.350 110 m² preço anterior
24/08/2026 24/08/2026 R$ 459.530 110 m² preço anterior
20/08/2026 20/08/2026 R$ 459.550 110 m² preço anterior
21/08/2026 21/08/2026 R$ 459.360 110 m² preço anterior
29/08/2026 29/08/2026 R$ 459.260 110 m² preço anterior
31/08/2026 31/08/2026 R$ 459.360 110 m² preço anterior
22/08/2026 22/08/2026 R$ 459.070 110 m² preço anterior
23/08/2026 23/08/2026 R$ 459.590 110 m² preço anterior
03/09/2026 03/09/2026 R$ 459.480 110 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 459.690 110 m² preço anterior
24/08/2026 24/08/2026 R$ 459.530 110 m² preço anterior
19/08/2026 19/08/2026 R$ 459.280 110 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 459.770 110 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 459.200 110 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 459.810 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.490 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.600 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.430 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.800 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.730 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.260 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.660 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.380 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.030 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.830 110 m² preço anterior
16/08/2026 16/08/2026 R$ 459.090 110 m² preço anterior
16/08/2026 24/09/2026 R$ 459.660 110 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 459.490 110 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 459.180 110 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 459.580 110 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 459.070 110 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 459.390 110 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 459.850 110 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 459.310 110 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 459.550 110 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 459.660 110 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 459.480 110 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 459.900 110 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 459.100 110 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 459.760 110 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 459.180 110 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 459.020 110 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 459.890 110 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 459.520 110 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 459.490 110 m² preço anterior
26/10/2026 29/10/2026 R$ 459.750 110 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 459.440 110 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 459.390 110 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.