R$ 4.696/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (191 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 897.000 ÷ 191 m² = R$ 4.696/m²; 4.696 ÷ 8.001 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.001/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 166 por mês
Baixou ▼ 9,4 % desde : era R$ 990.000
Rua Elson Nunes de Souza, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elson Nunes de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Se você procura uma cobertura à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte, com excelente espaço interno, área de lazer privativa e localização privilegiada, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localizada na Rua Elson Nunes de Souza, esta cobertura reúne conforto, privacidade e uma planta muito bem distribuída, ideal para quem deseja morar em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha. Primeiro pavimento:•Sala ampla para dois ambientes; •3 quartos, sendo 1 suíte; •Banheiro social; •Cozinha com armários planejados; •Área de serviço independente; •Dependência adaptada para depósito; •Armários planejados em dois quartos; •Banheiros com armários; •Cozinha equipada com forno elétrico embutido, cooktop e coifa. Segundo pavimento•Sala ampla, perfeita para TV, escritório ou espaço gourmet interno; •Banheiro completo; •Área externa descoberta; •Churrasqueira; •Piscina privativa; •Ducha. Diferenciais do imóvel: Cobertura de fundos, proporcionando mais tranquilidade. 2 vagas de garagem cobertas, paralelas e livres. Piscina e churrasqueira exclusivas. Área de serviço separada da cozinha. Excelente distribuição dos ambientes. Armários planejados em praticamente todo o imóvel. Condomínio muito bem conservado. Fachada com pintura recente. O edifício possui apenas quatro pavimentos, oferecendo um ambiente residencial tranquilo e organizado. Condição especial:O proprietário aceita apartamento de até R$ 500.000,00 como parte do pagamento, sujeito à análise. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: EcY9i5XYh2BrUh9l
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
494 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 897.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 179.400 (20%) + ITBI ~R$ 26.900 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 990.000 | 191 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 897.000 | 191 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 897.000 · ver o anúncio →
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