R$ 14.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 596 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 14.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.000 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 350 m² = R$ 14.000/m²; 14.000 ÷ 10.000 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 900 por mês
Rua Modesto Carvalho Araújo, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Modesto Carvalho Araujo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 5544
Casa 03 suítes Belvedere (BH) - Venda
Casa em Bairro de maior crescimento em BH!
Localização: Situada em uma localização privilegiada, a poucos passos da Paróquia Nossa Senhora Rainha, esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência.
Descrição do Imóvel:
Terreno: Com uma área total de 525m², o imóvel destaca-se por sua ampla área verde, proporcionando um ambiente de paz e contato com a natureza.
Estilo: Arquitetura moderna que combina elegância e funcionalidade, ideal para quem busca um lar contemporâneo e sofisticado.
Salas: As salas de estar e jantar são integradas, criando um espaço amplo e acolhedor, perfeito para momentos de convivência e recepção.
Cozinha: A cozinha é espaçosa e equipada com armários planejados de alta qualidade, bancadas sob medida e uma sala de refeições integrada, oferecendo praticidade e conforto no dia a dia.
Varanda: O espaço gourmet na varanda, integrado às salas e cozinha, ideal para receber amigos e familiares em um ambiente descontraído e elegante.
Jardim: O jardim e árvores frutíferas são um convite ao lazer ao ar livre que complementa a beleza do imóvel.
Quartos:
- Suítes: A casa possui 3 suítes, todas com armários embutidos, garantindo organização e espaço.
- Suíte Master: A suíte master é um verdadeiro refúgio, com um amplo closet e um banheiro duplo, proporcionando conforto e privacidade.
- Conforto: Todas as janelas são em alumínio, garantindo durabilidade e estética, e os quartos estão equipados com ar condicionado, assegurando conforto térmico em todas as estações.
Esta residência é uma oportunidade única para quem busca um imóvel de alto padrão em uma região em constante valorização.
Não perca a chance de viver com estilo e conforto em um dos bairros mais desejados da cidade!
OBS: O valor do imóvel e a taxa de IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.950/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 46.950 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 12.563 (R$ 36/m² · 350 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 33.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.