R$ 4.582/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.033/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (323 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.756 e R$ 5.264 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.145 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.145 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 4.582 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.033 |
A conta: R$ 1.480.000 ÷ 323 m² = R$ 4.582/m²; 4.582 ÷ 4.033 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 458 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 1.550.000
Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itaguai →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA NO CAIÇARA | 4 QUARTOS | SUÍTE | SPA | GOURMET | 4 VAGAS
A Liberdade Imóveis apresenta excelente oportunidade no bairro Caiçara!
Casa ampla, arejada e muito bem conservada, ideal para quem busca conforto, espaço, lazer e praticidade em uma localização privilegiada. O imóvel oferece fácil acesso ao comércio da região, Shopping Del Rey, Supermercado BH e diversas opções de serviços.
Destaques do imóvel:
*4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados; *02 salas amplas, proporcionando ambientes confortáveis e integrados;
- Varanda com excelente vista;
- Cozinha ampla com armários planejados;
- Banho social;
- Quarto e banheiro de serviço;
- Lavanderia;
- Garagem para 4 carros;
- Espaço gourmet, ideal para receber familiares e amigos;
- Área de churrasco;
- Spa, proporcionando momentos de lazer e relaxamento;
- Excelente vista.
*Entre em contato com a Liberdade Imóveis e agende sua visita! Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 458/mês
entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 6.921 (R$ 21/m² · 323 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 242–404 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 458/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 1.550.000 | 323 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.800.000 | 323 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 1.490.000 | 323 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.480.000 | 323 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.480.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.