R$ 2.778/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.402/m²
Pedidos: 199 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (540 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 199 casas à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.574 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.574 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 2.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.402 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 540 m² = R$ 2.778/m²; 2.778 ÷ 4.402 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
11 parecidos no Novo Eldorado ↓
Avenida Doutor Guilhermino de Oliveira, Novo Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 04 quartos sendo uma suíte master e uma suíte júnior.
No primeiro piso tem duas vagas cobertas, uma entre sala que pode virar mais duas vagas, sala principal com dois ambientes com rebaixamento piso em porcelanato, lavabo, escada em madeira, cozinha com ilha, fogão indução, exaustor, forno e armários, copa, banho social, lavanderia, quintal com jardim, área gourmet com churrasqueira e piscina. No segundo piso tem sala de TV com planejado piso em tábua corrida, suíte master com sacada, cama e cabeceira planejadas, painel de TV, closet muito espaçoso com planejados, banho duplo com banheira hidro; 02 quartos solteiro com armários, 01 banho social, 01 suíte júnior com banheira e armário. No terceiro piso tem um excelente ambiente para vc celebrar os melhores momentos da sua vida com dois terraços, um com vista para frente e outro com vista para os fundos com mini bar, 02 banheiros e cozinha.
Imóvel com escritura, registro e habite-se!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.500.000.
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