R$ 9.475/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.785/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.475 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.785 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.895.000 ÷ 200 m² = R$ 9.475/m²; 9.475 ÷ 11.785 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 655 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.995.000
Rua Orange, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Orange →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CO 0312 ALE COBERTURA Prédio revestido em excelente localização , 50 m do Patio Savassi. Perto de todo tipo de comércio transporte e escolas ( Verde Mar, Drogaria Araújo, Colégio Dom Silvério). PRIMEIRO PISO: 3 quartos, transformada e 2 suítes, com armários de qualidade. (Pode retornar para 3 quartos com facilidade). Sala de jantar, sala de estar. Banho Social, box de vidro Cozinha com vários armários. Área de serviço Dependência completar de empregada. SEGUNDO PISO: Área Fechada: Home Theather,escritório. Área externa: Piscina,sauna,churrasqueira, área Gourmet, churrasqueira, banheiro. 100 m2 Primeiro piso 100m2 Segundo pis (Parte externa aberta de 30m2) 2 vagas cobertas/ livres e 1 vaga em linha. Piso dos quartos em tábua corrida. Sala, cozinha e banheiro em granito. -
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.650/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês
Comprar este
~R$ 19.650 /mês
~R$ 17.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.800, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 655/mês
entrada R$ 379.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.850 + cartório até ~R$ 41.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.000 /mês
R$ 8.132 (R$ 41/m² · 200 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 655/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.995.000 | 200 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.895.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.895.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.