R$ 7.561/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.538/m²
Pedidos: 394 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 394 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.111 e R$ 9.138 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m² 394 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.561 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.538 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 82 m² = R$ 7.561/m²; 7.561 ÷ 7.538 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 394 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 90 por mês
Rua Araripe, Floresta, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos Reformado à Venda no Floresta
Descubra a praticidade de morar no tradicional bairro Floresta, em Belo Horizonte. Este excelente apartamento e frente, totalmente reformado em 2026, está desocupado e pronto para morar. Oportunidade na região para quem busca espaço e isenção de taxas de condomínio!
O Imóvel:
•Com uma área total espaçosa de 107 m², o imóvel oferece uma planta bem distribuída e muito confortável. •Quartos: São 3 quartos bem arejados, todos com piso em porcelanato. •Ambientes Sociais: Conta com 1 sala aconchegante, 1 banheiro e 1 varanda perfeita para momentos de relaxamento. •Área de serviço com banheiro •Acessibilidade: Não possui nenhum lance de escada para acesso à unidade Garagem:
•O imóvel não possui vaga de garagem. Condomínio:
•Você não terá custos mensais com condomínio ou fundo de reserva. Situação:
•O apartamento está totalmente quitado. Localização:
Você estará cercado por uma excelente infraestrutura e a poucos passos de importantes pontos de interesse do bairro Floresta, garantindo comodidade e qualidade de vida no seu dia a dia. A região oferece fácil acesso a: restaurantes, Instituto de olhos - hospital universitário, Essencial Centro de Educação Especial, Escola Livre de Cinema, Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) e Estação Central.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos que faça a confirmação no nosso setor comercial dos encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.178 (R$ 39/m² · 82 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 620.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.