R$ 6.242/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.733/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 653 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.597 e R$ 8.371 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 120 m² = R$ 6.242/m²; 6.242 ÷ 6.733 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 100 por mês
157 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Detetive Moacir Alves Garcia, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Detetive Moacir Alves Garcia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada Duplex à Venda – Bairro Santa Branca
Valor: R$ 749.000
1º Pavimento – Área Social
- Sala ampla para dois ambientes, com excelente espaço e integração.
- Cozinha integrada, equipada com grande bancada preparada para instalação de cooktop.
- Lavabo, trazendo praticidade para moradores e visitantes.
- Área de serviço externa, independente da área social.
- Quintal privativo de aproximadamente 30 m², com excelente potencial para criação de área gourmet e espaço de lazer.
- 2 vagas de garagem.
2º Pavimento – Área Íntima
- 3 quartos amplos e reservados, proporcionando conforto e privacidade.
- 1 quarto com suíte, oferecendo mais comodidade aos moradores.
- 1 quarto com varanda privativa.
- Banheiro social atendendo aos demais ambientes.
Diferenciais do Imóvel
- 90 m² de área construída.
- Acabamento com pisos em granito e porcelanato.
- Casas individualizadas, com numeração própria e instalações individualizadas de CEMIG e COPASA.
- Excelente aproveitamento dos ambientes e divisão inteligente entre área social e área íntima.
- Quintal privativo com aproximadamente 30 m².
- 2 vagas de garagem.
Uma excelente oportunidade no Santa Branca para quem busca uma casa duplex de 3 quartos, com suíte, varanda, quintal privativo, 2 vagas e ambientes bem distribuídos.
R$ 749.000
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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157 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.456 (R$ 29/m² · 120 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 749.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 749.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.