R$ 23.677/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.669/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.677 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.930.400 ÷ 166 m² = R$ 23.677/m²; 23.677 ÷ 17.669 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
236 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento sendo 02 suítes 02 semi-suites. Hall intimo. Lavabo. Sala estar e jantar integradas. Varanda Gourmet. Cozinha. Área de serviço com banho. Laje técnica.
Comodidades conforto, praticidade e qualidade de vida. Sua localização proporciona tudo o que você precisa.
Condomínio: Elevadores com alta velocidade. Aplicativo para gestão condominial. Gerador de energia para suprimento emergencial. Áreas comuns entregues decoradas e equipadas. Sonorização nos halls de entrada e ambientes de lazer. Espaço para armazenar delivery, tipo locker com senha e refrigeração. Espaço de apoio, com copa e vestiários para funcionários. Espaço bike sharing. Piscina climatizada com raia de 20 metros.
APARTAMENTO: Medição de água e gás individualizados. Fechadura digital nas portas de acesso social e de serviço. Borracha antirruído nas portas. Tomadas USB nos quartos e sala. Esquadrias com persianas integradas e automatizadas. Aquecimento de água central a gás (chuveiros e torneiras de banhos, exceto lavabos e banheiro de serviço). Lavabo ou banheiro de serviço (dependendo da unidade). Infraestrutura para instalação de ar-condicionado (drenos e carga elétrica). Sala de estar com Window Wall*.
SEGURANÇA: Guarita com vidro externo blindado. Passa-volumes (rotunda) de serviço pela guarita. Pontos de CFTV (Circuito fechado de TV). Elevadores com controle de acesso digital. Fechadura digital em ambientes de lazer (Fitness, delivery). Coworking. Espaço bike sharing.
Sustentabilidade: Espaço para coleta seletiva de resíduos. Torneiras com temporizadores nas áreas comuns. Sistema dual flush nas instalações sanitárias das áreas comuns. Iluminação em LED nas áreas comuns. Infraestrutura para disponibilização de carga sob demanda para abastecimentos de carros elétricos nas garagens. Irrigação de jardim. A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade.
Comodidades Elevador · Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
236 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.950/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar este
~R$ 36.950 /mês
~R$ 36.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.930.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.950, ~R$ 8.750 pagam o imóvel e ~R$ 28.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 786.080 (20%) + ITBI ~R$ 117.900 + cartório até ~R$ 86.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 10.375 (R$ 63/m² · 166 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 26.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 3.930.400.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.930.400 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.