R$ 12.978/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.639/m²
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (244 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.652 e R$ 16.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.978 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.639 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.166.626 ÷ 244 m² = R$ 12.978/m²; 12.978 ÷ 11.639 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Alfenas, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alfenas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Área privativa sendo sala para 3 ambientes com piso em porcelanato, Lavabo, 04 quartos, venezianas integradas automatizadas sendo 02 suítes a máster com closet e 02 semi suítes, Ampla cozinha, Área de serviço e banheiro de empregada; 04 vagas de garagem, cobertas e demarcadas.
Edifício: Condomínio econômico; 100% revestido em porcelanato; Circuito interno de TV; Hall social decorado; Salão de festas/Espaço Gourmet; Quadra; Fitness; Playground; Piscina para adulto e infantil; Sauna; Área livre.
Benefícios; .Aquecimento solar com medição individual de água e gás, predisposição ar condicionado, vaga de garagem com pré-disposição para recarga de carro elétrico. Apartamento em fase final de construção (previsão de entrega janeiro 2024). . Acabamento primoroso, vista panorâmica e localização privilegiada; A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.750 /mês
~R$ 29.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.166.626. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.750, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 633.325 (20%) + ITBI ~R$ 95.000 + cartório até ~R$ 69.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 3.166.626.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.166.626 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.