R$ 4.897/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.429 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 243 m² = R$ 4.897/m²; 4.897 ÷ 8.429 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.429/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.488 + IPTU R$ 320 por mês
121 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Jarbas Vidal Gomes, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jarbas Vidal Gomes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda – 3 quartos, 2 suítes, 2 vagas – Cidade Nova
Excelente apartamento de 243m² no bairro Cidade Nova, recentemente reformado e decorado, com planta ampla, versátil e excelente aproveitamento dos ambientes. O imóvel possui configuração atual de 3 quartos, com possibilidade de reversão e adaptação para até 5 quartos, conforme a necessidade do comprador.
Características do imóvel: Sala de estar ampla; Sala de jantar; Copa; Sala de TV, atualmente instalada em um dos quartos, com possibilidade de reversão para dormitório; 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com closet; Escritório com lavabo, atualmente configurado em outro quarto, com possibilidade de reversão para dormitório; Banheiro social; Lavabo; Cozinha ampla com armários planejados; Lavanderia independente com armários; Depósito; Rouparia no corredor; Armários planejados nos quartos, cozinha, copa e lavanderia.
Garagem: 02 vagas amplas, cobertas e livres, que cabem até 03 veículos pequenos.
Condomínio: Salão de festas, gás canalizado, portão eletrônico, interfone.
Diferenciais: Planta versátil, com possibilidade de configuração de até 5 quartos Suíte principal com closet Escritório com lavabo Apartamento recentemente reformado e decorado Interruptores inteligentes compatíveis com Alexa Sistema de automação residencial Possibilidade de negociação mobiliado, em formato porteira fechada, conforme negociação Excelente distribuição dos ambientes e amplo potencial de personalização
Localizado no bairro Cidade Nova, em região valorizada e com fácil acesso a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes, comércio e principais vias da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Oportunidade imperdível
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.488/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 5.223 (R$ 21/m² · 243 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 182–304 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.488/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.