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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Mangabeiras, por R$ 3.600.000, 4 quartos.
R$ 6.581/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.224/m²
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (547 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 373 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.915 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 6.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.224 |
A conta: R$ 3.600.000 ÷ 547 m² = R$ 6.581/m²; 6.581 ÷ 7.224 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.034 por mês
Rua Vicente Racioppi, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 11/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão à Venda no Mangabeiras – 547 m² | Piscina | Sauna | Espaço Gourmet
Localizada em uma das ruas mais tranquilas e valorizadas do bairro Mangabeiras, esta excelente casa reúne conforto, privacidade e ambientes amplos, ideal para quem busca qualidade de vida em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. O imóvel possui 547 m² de área construída, com uma planta funcional e muito bem distribuída. Destaques do imóvel:
- 4 quartos, sendo 2 suítes com closet e banheira;
- 5 amplas salas, proporcionando diversos ambientes de convivência;
- Varanda integrada à sala de jantar;
- Cozinha espaçosa com despensa;
- 6 banheiros no total (incluindo os das suítes e lavabo);
- 4 vagas de garagem;
- 2 dependências completas de empregada (DCE);
- Quarto adicional que pode ser utilizado como escritório, depósito ou quarto de apoio.
Área de lazer completa:
- Piscina;
- Sauna;
- Espaço gourmet com churrasqueira;
- Entrada independente para a área de lazer, ideal para receber convidados.
A casa também conta com entrada de serviço independente, oferecendo mais praticidade no dia a dia. Situada em rua plana, arborizada e extremamente tranquila, no tradicional bairro Mangabeiras, a localização proporciona fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar próxima a escolas, comércio, praças e diversas opções de lazer. Uma oportunidade única para quem procura uma residência espaçosa, elegante e com excelente localização. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel
Código do Anúncio: 6198_2335155
Este imóvel tem as seguintes características:
Estrutura: Portaria Remota 24h
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Mangabeiras casa, 410–684 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.850/mês · Alugar ~R$ 25.550/mês
Comprar este
~R$ 34.850 /mês
~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.034/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.550 /mês
R$ 24.531 (R$ 45/m² · 547 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 410–684 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.034/mês
Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 3.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.