R$ 4.359/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.997/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.359 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 195 m² = R$ 4.359/m²; 4.359 ÷ 6.997 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Rua Princesa Leopoldina, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Princesa Leopoldina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda com 3 quartos, suíte e 4 vagas de garagem no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte / MG.
Se você busca a sensação de morar em uma casa, sem abrir mão da segurança e praticidade de um prédio, esta área privativa é uma excelente oportunidade. Com aproximadamente 195 m², o imóvel oferece ambientes amplos, área externa privativa e uma localização estratégica em uma região valorizada de Belo Horizonte.
Localizado em rua tranquila e próximo ao Colégio Magnum, o imóvel possui fácil acesso à Avenida Cristiano Machado e às principais vias da cidade, proporcionando deslocamento rápido para o Centro e para a região Norte de Belo Horizonte. A região também conta com ampla infraestrutura de comércio, escolas, supermercados, serviços e transporte público.
O apartamento possui sala ampla para 2 ambientes, com excelente iluminação natural e acabamento de qualidade, proporcionando conforto e integração aos ambientes sociais.
São 3 quartos espaçosos, todos com armários planejados, sendo 1 suíte master. Os dormitórios são bem ventilados e oferecem excelente aproveitamento dos espaços. O banheiro social possui acabamento moderno e pré-disposição para instalação de ar-condicionado.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua ampla área externa privativa, proporcionando a sensação de morar em uma casa e oferecendo diversas possibilidades de utilização, como espaço gourmet, área de convivência, jardim ou ambiente de lazer para toda a família.
O imóvel conta ainda com 4 vagas de garagem demarcadas e cobertas, oferecendo comodidade para os moradores e visitantes.
O prédio é de esquina e está localizado em uma rua tranquila, proporcionando mais privacidade e segurança.
Esta é uma oportunidade diferenciada para quem procura uma área privativa ampla, confortável e com excelente localização no bairro Ipiranga, reunindo espaço, privacidade, segurança e praticidade.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel.
Os valores de venda, condomínio, IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação dos valores, condições e demais informações atualizadas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.403 (R$ 23/m² · 195 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.