R$ 30,56/m²/mês
R$ 2.345 por mês no total Condomínio R$ 140 + IPTU R$ 5
Rua Turmalina, São Joaquim, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 14/10/2026
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ALUGUEL CASA GEMINADA COM ENTRADA COLETIVA
Casa geminada bem cuidada, planejada e com excelente aproveitamento dos espaços, ideal para quem busca conforto, privacidade, segurança e praticidade no dia a dia.
Composição do imóvel: 2 quartos, sendo 1 com roupeiro e painel para TV e outro com armário planejado e bancada para home office, banheiro social com ducha preparada para água quente, lavabo, cozinha com armários planejados e área de serviço com armários planejados. Piso laminado em todos os ambientes.
Vagas de garagem:1 vaga.
Área: aproximadamente 72 m² de área total e 65 m² de área útil.
Diferenciais do imóvel: aquecedor solar com capacidade de 200 litros para o chuveiro, armários planejados, bancada de home office, roupeiro, painel de TV, piso laminado, ambientes arejados e excelente aproveitamento dos espaços.
Área externa: espaço privativo com telhado retrátil, ideal para criação de área gourmet, churrasqueira ou lazer, proporcionando um ambiente versátil e agradável para convivência.
Infraestrutura do condomínio: câmeras Intelbras com monitoramento por aplicativo, cerca elétrica e ambiente residencial tranquilo e seguro.
Valores:Aluguel: R$ 2.390,00 | Condomínio: R$ 140,00 | IPTU: isento.
Observação imóvel localizado no bairro São Joaquim, em Contagem, em região tranquila e com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas, transporte público e serviços essenciais. Não são permitidos animais de estimação no imóvel.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no São Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 72 m² = R$ 278.550. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 140/mês · IPTU R$ 5/mês
entrada R$ 55.710 (20%) + ITBI ~R$ 8.350 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.200 (R$ 31/m² · 72 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 140/mês · IPTU R$ 5/mês
Comprar custa ~R$ 400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 620.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.200/mês | 72 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.390/mês | 72 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.200/mês | 72 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.390/mês | 72 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.200/mês | 72 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.