R$ 6.139/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.497/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.139 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 158 m² = R$ 6.139/m²; 6.139 ÷ 6.497 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
58 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Maquiné, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa Cobertura – Praticidade e Conforto com aproximadamente 158m² - Bairro Nova Suiça Se você procura a experiência de morar em uma cobertura totalmente nova, com acabamento moderno, espaço de sobra e uma localização estratégica, este é o imóvel perfeito. Com aproximadamente 158 m² de área construída, cada detalhe foi projetado para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade para a sua família. 📐 Diferenciais do Imóvel:
- Conceito Aberto e Integrado: Sala de jantar conjugada com a sala de TV, criando um ambiente amplo, arejado e perfeito para a convivência.
- Varanda: Para desfrutar de uma bela vista;
- Cozinha Americana dos Sonhos: Moderna ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
- Área Íntima: 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte privativa para o casal.
- Banheiros: 3 banheiros no total, garantindo o conforto dos moradores e das visitas.
- Cobertura Impressionante: Uma grande área dedicada ao lazer, com uma linda vista, perfeita para receber amigos e familiares no final de semana.
- Área de Serviço: Independente e reservada.
- Super Garagem: Vaga para até 3 veículos, um diferencial raro e extremamente valorizado.
📍 Localização Privilegiada (Faça tudo a pé!) A localização é um show à parte. Situada em uma região estratégica e de fácil acesso, a cobertura está a poucos passos de tudo o que você precisa: padaria, supermercado, farmácia e uma ampla rede de comércios locais. Menos tempo no trânsito e mais qualidade de vida para a sua rotina. Viva a exclusividade de estrear uma cobertura! Previsão de entrega Novembro 2026. Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer seu próximo endereço.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.812 (R$ 37/m² · 158 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 970.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.